|
Оценка – комплекс мероприятий юридического, экономического, организационно – технического и иного характера, направленных на установление ценности объекта оценки как товара, выраженной в денежном эквиваленте. Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по проведению оценки как услуги третьим лицам, в частности, по установлению рыночной стоимости объекта оценки, регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации». Из: Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Статья 14. Права оценщика Оценщик имеет право: применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки; требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки; получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки; запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете; привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов; отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы. Статья 15. Обязанности оценщика Оценщик обязан: соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации; сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки; обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки; предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете; предоставлять по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации; хранить копии составленных отчетов в течение трех лет; в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию. Цель оценки и дальнейшее ее использование должны быть четко сформулированы Заказчиком, так как от этого зависит стандарт оценки, объем и структура необходимой для оценки информации, возможные рекомендации оценщика. Стандарты оценки - нормативно закрепленные требования к выполнению работ экспертом по оценке. В настоящее время все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получении кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и решения суда. Необходимость в оценке любого имущества возникает в случаях, которые условно можно разделить на две группы в зависимости от того, что в ближайшем будущем ожидает эту собственность или предприятие, которое ее использует в своем хозяйственном обороте. К первой группе относятся ситуации, когда юридический статус объекта оценки или предприятия изменяется: • предстоит сделка по продаже или покупке оцениваемой собственности; • предстоит раздел имущества между владельцами предприятия; • предстоит выделение из крупного предприятия небольшой жизнеспособной фирмы; • планируется поглощение одного предприятия другим; • ожидается реорганизация фирмы; • предстоит ликвидация предприятия; • поступило предупреждение об отчуждении актива государством; • необходимо оптимизировать налогооблагаемую базу, для чего следует переоценить активы предприятия; Во вторую группу входят ситуации, когда юридический статус оцениваемого актива и предприятия, его использующего, не изменяется: • возникла необходимость включить имущество или нематериальный актив в уставный капитал; • ожидается заключение крупного договора и необходимо обосновать расчет платы за пользование активом; • необходимо определить размер авторского или иного вознаграждения; • планируется получить банковский кредит под залог имущества предприятия или исключительных прав владельца интеллектуальной собственности; • составляется бизнес-план с целью привлечения инвестиций; • определяется размер налога на имущество при его дарении или наследовании; • осуществляется страхование имущества или интеллектуальной собственности; • производится расчет компенсации за ущерб, нанесенный, третьим лицом. Это далеко не полный перечень всех возможных ситуаций, встречающихся в хозяйственной практике. Формулировка конкретного случая в задании на оценку носит название цели оценки, а она в свою очередь может определять стандарт стоимости, методы и процедуры, которыми лучше воспользоваться оценщику.
|